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刚需出手、市场回暖，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速 。

　　今年1月，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6%。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价 ，但此时业主涨价3万元。他们放弃了这套房子，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手” 。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美 ，但价格在预算内，他们比较满意。

　　这并非个例。实际上，去年底 ，受疫情影响，部分购房需求积压 ，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势 。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中 ，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者 ，不久前下定决心买入首套房 ，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了 。

　　“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都是比较明确，看到合适的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说 。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提是要有流量 ，就 是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升 。

　　在新增房源与客源情况方面 ，乔友良指出 ，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望的心态 ，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小 ，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6%。实际上 ，从2022年12月最后一周开始 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加 。

　　北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　在价格方面，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间。

　　另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24% 。

　　值得一提 的 是，因疫情积压的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示 ，今年1月前两周 ，带看量环比之前两周上涨55.7%，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么，接下来 的北京二手房市场 ，将呈现怎样的发展态势呢？

　　对此，乔友良表示，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底 、2月初，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰。

　　在采访中，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京 ，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求 ，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出 ，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量 的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如 是说。

学研思行共成长 凝心聚力再出发******

　　【深入学习贯彻党 的二十大精神·上海财经大学】

学研思行共成长 凝心聚力再出发

——上海财经大学师生深入学习贯彻党 的二十大精神

光明日报记者 颜维琦 光明日报通讯员 张勃欣

　　“我将继续坚持以团结为魂，自信自强，为推动‘中华民族一家亲、同心共筑中国梦’作出自己 的贡献！”前不久，第十七届全国“大学生年度人物”提名候选人、上海财经大学公共经济与管理学院2019级本科生加拉斯·艾德力拜在参加学校的主题学习后分享感受。

　　连日来，上海财经大学师生掀起学习宣传贯彻党 的二十大精神热潮。上海财经大学党委书记许涛表示，学校在办学治校过程中深入贯彻落实习近平总书记关于教育 的重要论述精神，在建设鲜明财经特色世界一流大学 的征程中 ，全面加强党的领导，培养造就拔尖创新人才，服务国家重大战略，努力在构建新发展格局中践行“厚德博学 、经济匡时”校训精神，为全面建设社会主义现代化国家和全面推进中华民族伟大复兴作出上财人新的贡献 。

上海财经大学校园风景。资料图片

　　1.学懂弄通，从身边人身边事做起

　　由上海财经大学与中共二大会址纪念馆联合举办的“永远 的旗帜——中国共产党党章学习流动教室”展览，正在上海财经大学校史馆举办 。展览以中国共产党历部党章形成的时间为顺序 ，讲述中国共产党党章背后的故事 。

　　展览中 ，一批由上海财经大学师生校友捐赠 的实物党章展品十分显眼，这 是中共七大以来12个版本的党章 ，捐赠者是近90岁高龄的余兴发教授。

　　“青春年少时 ，我有幸见证了中华人民共和国的成立，梦想成为中国共产党党员，为此不断奋斗 ，积极争取入党。”作为一名有着66年党龄 的老党员，他说，将自己收藏 的党章捐给学校，希望让更多的人了解党章 的发展历程，了解中国革命建设的历程，更加珍惜今天美好的生活。学校党委理论学习中心组率先参观学习 ，并召开集中学习会 ，引导全校党员深化党章学习 。

　　党 的二十大报告明确了以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴 的中心任务，特别强调教育 、科技 、人才对于全面建设社会主义现代化国家 的基础性 、战略性支撑作用 。高校当如何作为 ？2022年12月17日，上海财经大学主办第一届中国经济思想发展论坛，聚焦“中国经济学构建 ：历史与未来”主题 ，邀请经济学领域顶尖 的专家学者 ，从不同维度深入探讨中国自主 的经济学知识体系构建，助力新时期中国经济学构建与中国式现代化建设。紧接着 ，12月23日 ，学校召开人才工作会议，回顾总结近十年来学校人才工作取得的阶段性成绩，系统部署下一阶段人才工作行动计划，明确提出，将持续深化人才发展体制机制改革，让人才工作成为领航学校改革发展的核心工程。

　　记者了解到 ，上海财经大学紧扣学校事业发展和学科特色，以“学习二十大∙上财在行动”为主题 ，推出20项重点活动 。通过联学联建、座谈交流、参观见学和实践体验等多种方式，推动学习宣传贯彻党的二十大精神走深走实 ，将党的声音传递到每一位师生。“守正创新·团结奋斗·处级干部学习贯彻党的二十大精神培训班”“基层党建质量提升·基层党支部书记专题学习班”和“纪检干部专题学习班”陆续开班 。“书记面对面”后勤员工与青年学生联学活动中，后勤员工分享自己的经历 ，青年学生关注身边人 的故事 ，交流各自的感受 ，身边人讲身边事，与身边人一起学 ，每一位参与者都收获满满。

“千村调查”活动让青年学生扎根中国乡村 。资料图片

　　2.彰显特色，为更深层次对外开放贡献智慧

　　2022年11月12日，上海财经大学与中国（上海）自由贸易试验区临港新片区设立的合作机构上海财经大学临港合作办公室揭牌 ，通过加快制度创新 ，助力新片区建设和高水平改革开放。

　　党 的二十大报告指出 ，实行更加积极主动的开放战略，构建面向全球的高标准自由贸易区网络 ，加快推进自由贸易试验区 、海南自由贸易港建设 ，共建“一带一路”成为深受欢迎 的国际公共产品和国际合作平台。

　　上海财经大学校长刘元春说 ，临港新片区 是我国改革开放的新高地，上海财经大学 是具有鲜明财经特色 的高校 ，推动临港新片区对外开放、前沿产业、科技创新 、新兴服务业等方面优势与上海财经大学一流学科、学术 、教育资源有效结合，在建立以投资贸易自由化为核心的制度体系、建设具有国际市场竞争力 的开放型产业体系等方面深入合作 ，加快形成成熟定型的制度体系和管理体制，使临港新片区更好发挥全国改革开放“试验田”作用 。

　　2022年12月 ，滴水湖新兴金融大会召开，上海财经大学担任学术合作伙伴 ，协助策划和设计本次会议，并合作协办“跨境金融：探索新片区跨境投融资领域更高水平开放”研讨会。以此次会议为契机，临港新片区将搭建“常态化”的交流沟通平台，打响“滴水湖金融湾”品牌 。临港新片区管委会将与上海财经大学共建滴水湖高级金融学院。

　　近年来，上海财经大学“顶天立地”做科研 ，致力于解决国家和地方发展的重大问题 ，以“服务上海行动计划”为依托 ，在上海自贸试验区建设 、面向未来30年 的上海 、营改增政策研究 、深化国资国企改革 、上海国际金融中心建设 、上海全球科创中心建设、长三角一体化等方面服务上海建设。

　　在整合已有金融 、经济 、国际贸易、全球投资等领域数据库 的基础上 ，针对上海发展改革 的总体需求 ，上海财经大学构建并定期发布“上海市社会经济指数”“自贸区卓越指数”“中国500强企业竞争力指数”等 ，大力推进专业化数据平台建设，凭借“信息库”优势，充分发挥数据资源“取之于社会、用之于社会”的作用 ，成为服务上海发展建设的强有力助推剂 。“未来，上海财经大学将更加聚焦上海‘五个中心’建设，更加聚焦服务国家战略 。”刘元春说 。

　　3.脚踏实地，把青春写在祖国大地上

　　如何有效地将党 的二十大精神融入高校思政课教学 ？上海财经大学马克思主义学院教师范静进行了一次尝试 。不久前，她所在的学校马克思主义学院《思想道德修养与法律基础》教研室 ，在云端举办线上思政“千人云课堂” 。主题大课以“在实现中国梦 的实践中放飞青春梦想”为主题，邀请上海财经大学第23届研究生支教团的4位同学担任主讲嘉宾 ，思修教研室全体教师 、大一新生共计1000余人参与学习。

　　“青年人要怀抱梦想又脚踏实地 ，敢想敢为又善作善成 ，有理想 、敢担当、能吃苦、肯奋斗 ，让青春在全面建设社会主义现代化国家 的火热实践中绽放绚丽之花。”学校第23届研究生支教团的优秀学子 ，胸怀报国热情，毅然暂时放下学业 ，赴西部支教一年 。“不久后，也许我也会去参与一次支教 ，不仅是响应国家号召，更 是被学长们情真意切的分享所打动 ，我想去更广阔 的天地磨砺自己 。”课后 ，金融学院学生黄语倢说。

　　最近，学校马克思主义学院接连召开思政课教师学习党的二十大精神专题“书记备课会” ，研讨将深入贯彻落实习近平总书记关于“大思政课” 的重要指示，与深入学习贯彻党的二十大精神有机结合 ，制定全面推进“大思政课”建设工作方案 ，为学校践行立德树人使命提供支撑。

　　党的二十大报告 的学习，要原原本本学 ，“由词通道”——通过学懂每一个词 ，来理解全文大旨—— 是十分有效 的阅读方法 。为此 ，学校党委宣传部邀请校内专家 ，对报告中出现的经济学、管理学术语作出释义 ，配以讲疏，官方新媒体微形象“上财猫”出镜 ，词条释义搭配活泼生动 的漫画 ，让术语解释更为直观 ，同步推出系列新媒体产品 ，服务于广大党员群众 的学习。

　　把“厚德博学”与“经济匡时”有机统一起来，把个体 的理想融入人类前进 的洪流与国家复兴 的大业之中 ， 是上财人 的追求 。自2008年起 ，上海财经大学已持续15年开展“千村调查” ，组织引导青年学子利用暑期走出校门 、深入广阔农村 ，开展社会调查活动，并将所见所闻 、所思所想转化成理论性成果。项目每年聚焦一个主题，累计派出超过2万人次学生利用暑期开展社会调查 ，师生们的调查足迹遍布31个省(区、市)的11000多个村庄。

　　边走边思考 ，在行走中成长，在思考中积淀 。由此 ，一批批青年学子接地气 、明国情 ，受教育 、长才干，在农村 、农业 、农民领域建言献策，为国家乡村振兴战略贡献力量 ，把青春写在祖国大地上 。

　　《光明日报》（ 2023年01月12日 05版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）