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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据 。总体来看，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年 ，仍是房企 的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3%。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中 ，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07% 。

　　对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但是纵观全年 ，仍显低迷。

　　据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　克而瑞统计数据显示，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27% ，连续3年下滑 。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度 的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境 。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。

上海网络辟谣 ：感染XBB.1.5会大小便失禁？权威机构没说过 的症状究竟从何而来******url:https://m.gmw.cn/2023-01/04/content_1303244203.htm,id:1303244203

　　央视网消息：据“上海网络辟谣”公众号 ，一则“XBB.1.5攻击心血管和拉肚子”的“朋友圈谣言”被截图后广泛传播，让蒙脱石散一夜脱销。相关传言又出现变种 ，一则朋友圈群聊信息称上海、北京出现XBB.1.5感染病例“大小便失禁” ，呼吁大家囤积纸尿裤 。上海辟谣平台收到网友留言，希望能核查一下 。

　　没必要囤积纸尿裤和止泻药

　　根据上海市疫情防控工作小组通报，目前上海所发现的奥密克戎BQ.1和XBB毒株仅在极少数入境隔离人员中检出，尚未在社会面上造成本土传播 。

　　对于XBB.1.5可能引发 的临床症状 ，中国疾控中心介绍，新冠病毒各个变异株 ，包括XBB系列变异株，都会感染肠道黏膜细胞，但是否出现肠道临床症状和个体差异有关。对于最近受到关注 的XBB.1.5进化分支 ，并没有证据提示它比其他毒株更容易导致严重的腹泻或胃肠道其他临床表现 。

　　武汉雷神山医院感染三科五病区主任、上海新国际博览中心方舱医院中医专家组组长 、上海中医药大学急危重症研究所所长方邦江教授在接受健康时报采访时也表示，“XBB.1.5主要临床症状包括呼吸困难 、头痛 、喉咙痛 、鼻塞 、全身疼痛 、疲劳和发烧等 ，与当下我国流行的BF.7等症状几乎一致 。”可见，不仅纸尿裤没有必要囤积，蒙脱石散等一些止泻药物也不必盲目囤积。

　　在国外权威机构的研究调查中，也都没有XBB.1.5会引发严重腹泻 的论断 。具体可以参看上海辟谣平台发布 的《上海监测到XBB毒株 ，到底该怎么预防？一篇看懂！当心有人借新毒株推销》一文。

　　对于可能出现的腹泻症状 ，有很多对症治疗 的止泻药物，包括具有化湿止泻作用 的中药汤剂和中成药 ，如藿香正气水、痛泻宁颗粒等 。这类药物除了止泻作用外，还具有健脾和胃等作用。方邦江说，临床上一般的“病毒性感冒”等也会导致恶心 、呕吐 、腹泻等“胃肠型感冒”症状 ，这 是正常的病理反映 ，不要惊慌 ，不必杞人忧天 。

　　权威机构没说过 的症状从何而来

　　针对XBB.1.5毒株，圈群热传 的“拉肚子”“大小便失禁”等“症状”从何而来？

　　上海辟谣平台溯源发现 ，这些“症状”大多来自朋友圈或圈群聊天 的推测 ，且发言者不 是权威机构和专业医生 ，转发者也并非来自权威机构或专业人员 。

　　例如，发朋友圈称“XBB.1.5会攻击心脑血管、引发腹泻而导致蒙脱石散一夜脱销” 的当事人接受媒体采访承认 ，“朋友圈的所有内容都是我自己搜索所得 ，自己总结 ，但是主攻心脑血管和拉肚子事后忘记出处，所以我发了第二条朋友圈说明了。”

　　然而 ，不论 是“忘记出处”还 是“没有出处”，该网民传播 的都是错误信息 ，最终因广泛传播而引发误解。

　　与之类似，近期这条“感染XBB.1.5会大小便失禁”的圈群聊天记录同样经不起推敲：聊天对象不明确，无法判断聊天者 的身份 ；聊天称北京有人感染 ，却没有患者 、地点 、是否真 的感染了XBB.1.5等具体信息。总之 ，仅从聊天记录 ，根本无法判断相关内容是否真实。然而，这条“无头无脑”的消息却再次被转发。

　　从近期涉疫谣言看，不负责任的言论和不加辨别随意转发，是谣言频发 的重要原因 。部分网民为了博取关注，编造身份、编造事件 ，如某网民虚构身份称自己 是病毒学博士且在5天内感染了两种不同 的毒株 ；也有部分网民是看热闹“不嫌事大”，故意截取那些不负责任或不可靠 的言论传播 。

　　总而言之 ，目前所有关于“感染XBB.1.5会引发严重腹泻”的言论都来自部分网民揣测或故意编造 。加上部分网民不了解情况，一传十十传百，才出现了让人啼笑皆非 的“蒙脱石散脱销”“囤积纸尿裤”等现象。上海辟谣平台特别提醒，目前多方均对该话题辟谣 ，希望公众不要再相信并传播那些无中生有 、夸大其词 的信息。

　　朋友圈及圈群聊天不能太随意

　　互联网并非法外之地，发布及传播不负责任 的言论 ，都可能要承担法律责任 。

　　发朋友圈称“XBB.1.5会攻击心脑血管、引发拉肚子” 的当事人接受媒体采访时表示，自己已经在当地派出所做了笔录。但因其只是将相关言论发在朋友圈并没有主动散布到微信群、微博等公众平台，所以民警只 是对他进行了批评教育 。

　　“没有主动传播”让该网民免于行政处罚。但 是 ，并非所有的不负责言论都能免于处罚。例如 ，那名编造“病毒学博士5天内感染两种不同毒株”的网友 ，就被公安机关依法处以行政拘留 。

　　相关法律明确了在各种社交平台 、圈群聊天中发布不实信息需要承担的法律责任 。例如 ，治安管理处罚法第25条提到 ，散布谣言 ，谎报险情 、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序 的 ，处5日至10日拘留，并处500元以下罚款；情节较轻 的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。刑法第291条提到“编造、故意传播虚假信息罪”明确，编造虚假 的险情 、疫情 、灾情 、警情 ，在信息网络或者其他媒体上传播 ，或者明知 是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处3年以下有期徒刑 、拘役或者管制 ；造成严重后果 的，处3年至7年有期徒刑。

　　在涉疫谣言中 ，有不少 是个人在圈群聊天或发布在朋友圈等社交空间后被截屏传播的。由此可见，社交平台并不 是私密空间 ，都带有一定 的公开性质 。何况大部分人在社交平台发布信息时，不会声明禁止外传 ，这意味着相关信息会被再次传播。与之类似 ，在圈群聊天，尤其是那些人数众多、聊天者未必互相认识的圈群中，任何一个人的言论都可能被截屏传播到圈群之外 ，而且在截屏过程中也不排除被断章取义。

　　可见，在社交平台发表未经证实、个人猜测等言论，都可能造成负面影响 。因此 ，建议网民在社交平台或圈群发言时 ，不要太随意 ，更不要发布未经证实、纯属个人揣测 的消息，避免引“谣”上身。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）