“慢撒气”化解房企风险怎么做?中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ?中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ,防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示,以“慢撒气” 的方式 ,稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做 ?这对房地产企业来说意味着什么 ?
对于2023年的房地产工作 ,倪虹近日表示,概括起来是三句话:增信心 、防风险和促转型 。其中 ,针对化解房企风险 ,倪虹指出 ,以“慢撒气” 的方式,稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷,满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ,“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ,让存量风险有序释放 ,“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛,但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本 。
针对房企风险,金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确,要有效防范化解优质头部房企风险 ,实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到,聚焦专注主业、合规经营、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ,会议释放的信号很清晰 ,就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动,其实也 是监管部门总结出资金可以投入,并能安全退出 的四种类型 ,这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来,机构进场推动收并购 、资产重组,或者扶持优质房企,也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容?
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ,包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式,修复投资者对于房企预期 ,促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
值得注意 的是 ,加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ,今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ,断臂求生,以适宜的价格,尽快出让股权和项目 。
在新 的发展模式下,58安居客房产研究院分院院长张波认为,优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ,或是产业布局过于多元化的企业,容易出现资金问题,最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然,房地产业链条环环相扣 ,要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复 ,企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出 ,今年 ,保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ,一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。对房企来说 ,需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ,要顺应国家对于房地产新模式的方向,积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设 ,谋求未来可持续的 、细水长流的收益 。(完)
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东西问|徐华清:全球气候危机加剧 ,联合国气候大会能否变承诺为行动 ?******
中新社北京11月12日电 题:全球气候危机加剧,联合国气候大会能否变承诺为行动?
——专访联合国气候变化大会中国代表团随团专家 、国家应对气候变化战略研究和国际合作中心主任徐华清
中新社记者 阮煜琳
11月6日至18日,《联合国气候变化框架公约》第二十七次缔约方大会(COP27)在埃及海滨城市沙姆沙伊赫举行。2022年以来,极端天气频发、乌克兰危机 、能源危机在欧洲蔓延等,都让全球应对气候变化的未来更加充满不确定性 。在此背景下,国际社会对本届联合国气候变化大会高度关注 。
资料图 。“保温”防融化 瑞士为阿尔卑斯最古老冰川盖上毯子。近日 ,正在埃及沙姆沙伊赫参加联合国气候变化大会 的徐华清接受中新社“东西问”书面专访 ,就当前全球气候变化领域诸多热点问题给予解答。徐华清是联合国气候变化大会中国代表团随团专家、国家应对气候变化战略研究和国际合作中心主任 ,曾被政府间气候变化专门委员会(IPCC)授予2007年诺贝尔和平奖的贡献奖 ,2000年起参加中国政府气候变化谈判代表团谈判及专家组工作。
现将访谈实录摘要如下 :
中新社记者:全球能源形势不容乐观,欧洲一些国家考虑重新增加传统能源使用 ,这是否会增加全球应对气候变化 的不确定性 ?
徐华清:乌克兰危机以来 ,欧亚地缘政治格局发生深刻改变,特别是欧盟坚定推行“去俄罗斯化”能源政策,跟随美国通过了对俄 的数轮制裁 ,造成全球能源供应安全问题显现。
对于欧洲国家而言 ,能源供应 的不确定性加剧了欧洲能源困境 ,威胁欧盟能源安全,也暴露出欧洲能源结构 的脆弱性和能源转型过程中结构性矛盾,不仅给欧洲的能源安全战略带来重大影响,也对欧洲的气候政策带来一定挑战 。
当地时间7月31日 ,德国柏林,为节约能源 ,柏林标志性建筑立面照明在夜间明显减少 。图片来源 :ICphoto德国等主要成员国开始寻求重启煤电 ,引发国际社会对欧盟气候政策倒退 的高度关注。如果欧洲实施更加激进的可再生能源政策 ,可能反而促进欧洲可再生能源加速发展 ,成为促进欧洲绿色新政的“加速器” ,也有利于欧盟长期气候目标 的实现 。
中新社记者 :今年联合国气候变化大会是在发展中国家举行 ,是否意味着本次会议更聚焦于经济发展水平较低 、对气候灾害适应性更脆弱 的发展中国家群体的关切?
徐华清 :COP27在埃及沙姆沙伊赫举行,受到了国际社会 的高度关注。本次会议在发展中国家召开,应当切实地回应发展中国家的关切,反映发展中国家 的诉求。我们期待与各方一道将COP27打造成为以“落实”为主题 ,以发展中国家最为关心 的适应和资金为成果亮点 的大会。
适应是发展中国家 的核心关切 ,长期以来在多边进程中没有得到应有的重视。COP27应着力推动“格拉斯哥-沙姆沙伊赫全球适应目标工作方案”取得实质成果 ,为明年在COP28达成有力度、可操作 的全球适应目标奠定坚实基础 。中方支持联合国秘书长古特雷斯关于建立全球早期预警系统的倡议 。发达国家要加大对发展中国家适应行动的资金支持力度,提出适应资金翻倍 的路线图。
中新社记者:大会主席国埃及将本次大会 的口号定为“共同实施” ,本届大会为什么如此特别强调“实施”“落实”和“行动” ?
徐华清:《巴黎协定》是全球气候治理多边进程的一个重要里程碑 ,《巴黎协定》不仅基于科学、基于规则,也展现了最大的包容性、可达性,协定提出的“在本世纪末将全球温度升幅与工业革命前相比控制在2℃以内 、并力争控制在1.5℃之内” 的目标 , 是现实 的,也是符合实际 的 。
当地时间2022年8月7日 ,荷兰奈梅亨 ,船只停在干涸的河道上。实现《巴黎协定》确定 的长期目标 ,首先要求发达国家在深度减排上作出表率 ,这 是早日实现全球净零排放的关键,而国际社会实现雄心的关键,则在于各国采取有力度 的具体行动 。我们认为空喊口号不 是雄心 ,落实目标才能展现真正 的雄心,这也是COP27将落实作为主题的意义所在 。
目前大多数缔约方已提出了各自 的国家自主贡献目标。提出目标是重要的,但同样重要,甚至更加重要 的是切实将目标落实到行动上 ,这是有效应对全球气候变化的根本出路 。COP27应当倡导各方将已经提出 的国家自主贡献目标转化为有效的政策、扎实 的行动 、具体 的项目 ,而不是现有的目标还没有落实又急于提出新的目标。
《联合国气候变化框架公约》(以下简称《公约》)是国际社会应对气候变化 的法律基础。今年是《公约》达成30周年,各方应当以此为契机 ,坚持《公约》的主渠道地位 ,坚持《巴黎协定》“加强《公约》实施”的定位,全面准确落实《公约》及其《巴黎协定》的目标原则 ,特别 是共同但有区别 的责任等原则和国家自主贡献 的制度安排,坚持“2(摄氏,下同)度以内 、争取1.5度”的全球温控目标,共建公平合理、合作共赢 的应对气候变化全球治理体系 。
中新社记者:在2009年哥本哈根气候峰会上,发达国家承诺到2020年将对低收入国家 的气候资金支持增加到每年1000亿美元 。这个承诺至今没有兑现 ,这给全球应对气候变化带来什么影响 ?
徐华清 :在资金问题上 ,发达国家在2009年作出到2020年每年提供1000亿美元资金支持的承诺,但迄今尚未兑现 。这不仅对发展中国家开展气候行动造成了严重影响和阻碍 ,还严重损害了发达国家和发展中国家之间的政治互信 。我们敦促发达国家尽快兑现每年1000亿美元 的资金支持承诺 。
目前很多发展中国家的自主贡献都提出了对发达国家资金支持 的要求 ,发达国家应当根据发展中国家 的需求 ,以1000亿美元为起点制定更富雄心的2021年-2025年气候资金路线图以及2025年后发达国家新 的集体量化资金目标,以增进南北互信和行动合力 。
中新社记者 :您多次参加联合国气候变化大会 ,如何评价在全球应对气候变化进程中的中国贡献?
徐华清 :中国气候变化事务特使解振华日前指出 ,中国近十年积极建设性参与和引领全球气候治理 ,取得了重要成果。在中共中央、国务院的领导下,取得标志性成果 是《巴黎协定》,就2020年后强化气候行动与合作作出安排:
一 是具有最大包容性,达成了照顾各方核心关切的法律形式 。二是坚持公约原则,减缓 、适应 、资金 、技术 、能力建设 、透明度等各要素体现了“共同但有区别的责任”。三 是达成“低于2度之内 、争取1.5度”的长期目标,彰显了全球绿色低碳发展的潮流。四是确立“自下而上”自主决定贡献模式 ,形成各方结合国情积极行动 的局面。五是确保实施的可持续性 ,建立了五年盘点持续提高力度的机制 。六是建立行动与支持相匹配 的机制 ,帮助发展中国家不断提高能力。
气候变化是全人类面临的严峻挑战 ,应对气候变化 是人类共同事业 ,也 是中国可持续发展的内在要求 。中共十八大以来,中国实施积极应对气候变化国家战略,加快推进低碳发展,引导应对气候变化国际合作,积极参与并引领全球气候治理,成为全球生态文明建设的重要参与者 、贡献者和引领者。特别是2020年中国作出了碳达峰碳中和重大宣示,展示了中国作为负责任发展中大国 ,走绿色低碳发展道路 、与国际社会携手应对气候变化 、共同推动构建人类命运共同体 的坚定决心和信心 。
中新社记者:中方在COP27发挥什么作用 ,对大会有何诉求和期待 ?
徐华清 :中方愿意发挥积极建设性作用,与各方一道按照公开透明、广泛参与、缔约方驱动、协商一致的原则,共同推动COP27取得反映发展中国家关切 、符合发展中国家利益 的积极成果,努力将COP27打造成以“落实”为主题 ,以适应和资金为成果亮点 的大会,支持埃及举办一届成功的缔约方大会。
在这里我也想强调 ,气候变化事关人类未来,应对气候变化 是人类共同事业 ,只有各方通力合作才能有效应对。(完)
受访者简介:
徐华清 ,2018年1月任国家应对气候变化战略研究和国际合作中心主任。主要研究领域为能源环境和气候变化战略及政策 ,主持完成了科技部国家重点基础研究发展计划“我国2020年温室气体控制目标、实现路径及支撑体系”(首席科学家)等重大项目,曾被IPCC授予为2007年诺贝尔和平奖贡献奖。2000年起参加中国政府气候变化谈判代表团谈判及专家组工作。
(文图:赵筱尘 巫邓炎) [责编:天天中] 阅读剩余全文() |