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“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话 ：增信心 、防风险和促转型 。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点 是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署 。中国央行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰，就是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。

　　值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生 ，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。

　　当然，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的、细水长流的收益。(完)

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电视专题片《永远吹冲锋号》将在央视播出******

　　由中央纪委国家监委宣传部与中央广播电视总台央视联合摄制的四集电视专题片《永远吹冲锋号》，将于1月7日至10日在中央电视台综合频道晚8点档播出。

　　【解说词】党的二十大作出重大论断，新时代以来，经过不懈努力 ，党找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率 的第二个答案 ，自我净化、自我完善 、自我革新、自我提高能力显著增强，管党治党宽松软状况得到根本扭转，风清气正的党内政治生态不断形成和发展 ，确保党永远不变质、不变色 、不变味 。专题片学习贯彻党的二十大对坚定不移全面从严治党，深入推进新时代党 的建设新 的伟大工程作出 的战略部署，展现以习近平同志为核心的党中央时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定 ，持之以恒推进全面从严治党，把严的基调 、严的措施 、严的氛围长期坚持下去 ，保持“永远吹冲锋号” 的政治定力 ，以彻底自我革命精神打好反腐败斗争攻坚战持久战 。

　　专题片共分四集 ，分别为《第二个答案》、《政治监督》、《铁规矩 硬杠杠》、《永远在路上》，共选取12个案例 ，采访纪检监察干部 、有关审查调查对象及涉案人员 、干部群众100多人，生动讲述新的历史条件下 ，中国共产党持之以恒推进全面从严治党，以党的自我革命引领社会革命 的故事。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）