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（新春见闻）台湾青年的团圆春节 ：盼两岸交流更顺畅******

　　中新社北京1月28日电 题：台湾青年 的团圆春节 ：盼两岸交流更顺畅

　　中新社记者 张晓曦

　　今年农历春节 ， 是很多人期盼已久 的团圆年 ，长年在大陆打拼 的台湾青年返台过年 ，与亲友重聚。他们在接受中新社记者采访时表示 ，期待未来两岸交流更顺畅、往来更便捷 。

　　张毓中：与家人团圆 品尝家乡美食

　　来自台湾台中 的张毓中 ， 是一名“北漂”青年 。前两年由于疫情，他留在北京过春节，今年终于有机会回乡与家人团聚 。

　　“我们会贴春联 、放鞭炮、发红包，也会去庙里走走，但年夜饭可能有些不同 ，比如在台湾我们会吃一道菜叫乌鱼子 ， 是风味比较独特 的美食 。”张毓中说，在北京过年时也会与朋友约着一起吃台湾菜 ，但回到家乡品尝当地美食 的感受仍不可替代。

　　除夕夜，张毓中和家里的亲戚朋友聚餐 ，享受来之不易的团圆 。春节假期，他和家人外出旅行 。“其实我想在家里待久一点 ，但我妈有点‘憋得慌’ ，那就一起出去走走。”

　　在张毓中看来，今年 的春节年味特别浓，有一种“全球华人大团圆”之感。不仅他从大陆飞回台湾 ，很多小时候 的朋友也从美国、加拿大或其他地方回到家乡过年，大家难得相聚 。

　　“感觉真 的很不一样 ，再加上台湾天气很好，大家聚在一起 ，氛围很棒 。”他表示 ，假期过后，他会继续留在台湾一段时间，之后会返回大陆 ，继续自己的工作 ，“希望到时航班会更加顺畅 ，”他说 。

　　郭雪筠：为父母包红包 发现有趣差异

　　“台北女孩”郭雪筠在北京过了几年春节后 ，今年终于回到家人身边。“见到家人总是会很开心 的 ，就 是那种很熟悉的感觉，我也会赶快去看看台湾现在便利店在卖什么 、现在流行什么餐厅 。”

　　过年从北京飞回台湾 ，郭雪筠的行程总体顺利，但因为不少在大陆工作 的台湾朋友都选择过年回台 ，往返两岸的航班价格较高 。

　　“因为我家不是那种很传统的家庭 ，就 是除夕大家吃个饭 。”郭雪筠表示 ，但 是 ，今年她特别为父母包了红包，以表孝心。

　　“我发现一件很有趣的事，就 是在台湾我们是会包红包给父母 的，但 是在大陆好像不 是这样。”她也曾和朋友交流过，发现台湾约定俗成 是工作之后为他人包红包 ，并会向长辈表示心意，但在大陆红包似乎较多是给晚辈 。

　　郭雪筠还表示，台湾有很浓厚的过年气氛，春节期间很多店铺都关门 ，外面的鞭炮声很多 ，年夜饭也吃得比平时更丰盛。

　　她也观察到了一些变化，包括在街上会遇到更多人谈论在大陆 的工作、生活 ，逛夜市也会发现有商贩在卖大陆零食。

　　假期过后，郭雪筠就会回到北京。“两岸关系很密切 ，所以交流 的需求也很高 。”她说，希望未来有更多年轻人互相交流 的机会 ，也希望航班可以再多一点 ，让大家出行 、回家方便。

　　黄柏翔 ：过温暖春节 盼往来顺畅

　　在北京从事金融租赁相关工作 的黄柏翔 ，过年回到了故乡高雄。他十分兴奋 ，“我在大陆工作，能够回来看看父母 ，体会一下台湾 的年味，心情是蛮高兴 的 ，家人见到我也都特别开心 。”

　　“台湾南部天气比较温暖 ，年味也很浓 ，过年会去庙里‘拜拜’等 。像我家人也会一起吃年夜饭、看看电视节目，其实和大陆蛮像 的。”黄柏翔说。

　　除了与家人团聚 ，黄柏翔这次回到台湾也见了不少老朋友。“很多台湾 的朋友都在问什么时候可以去大陆 ，包括旅游 、工作等等 ，我看到很多人对两岸交流 是很期待 的。”他说。

　　黄柏翔也告诉记者，这次回台湾，航班比以往更紧张 、机票价格也更高，但购票过程还算顺利 。“希望今后可以多开一些航班，方便两岸之间的往返 。交流 、沟通更便利 ，总是个好事情。”(完)

2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5% 。

　　2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。

　　“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标的总体思路 是清晰 的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案 ，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市的压力是史无前例的。拖累开发投资的直接原因 ，就是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额 。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。

　　中指研究院数据显示 ，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　“在多地疫情形势严峻、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。

　　严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来 ，当前 的关键是稳定房价 ，房价不稳，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）