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楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温。与之不同 的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时，作为代表房价走势 的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气 ，突破20，这表明后续二手房价格将止跌 。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因 是三重压力 ：一是对未来收入预期 的担忧 ，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降的担忧。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。

　　经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一 、二、三线城市环比均上升 。

　　不过将时间轴拉长，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年 的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示 ，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大 。

　　房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年 ，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% ，2022年楼市的压力 是史无前例的。

　　在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于 是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环，导致行业全链条下滑。

　　不过，作为国民经济 的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调 ，一要稳预期 ，坚持房子 是用来住 的 、不是用来炒的定位，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产 的破产 ，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关 。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。

　　三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检 、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下的都 是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡 ，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升 。不过 ，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。

“拖了两个月的歹戏终于落幕”！蔡英文“改组内阁”被批“换挡箭牌”******

　　【环球时报报道 记者陈立非】台湾地区领导人蔡英文27日宣布，由前副手陈建仁接棒苏贞昌担任“行政院长”，组成新“内阁”。岛内舆论嘲讽说 ，“拖了两个月的歹戏终于落幕了！”

　　27日，台当局已确定由陈建仁 、“副行政院长”郑文灿以及秘书长李孟谚组成所谓 的“行政院铁三角”。陈建仁 是流行病学家 ，2015年11月请辞“中研院副院长”，宣布与蔡英文搭档参选 。2021年底在蔡英文邀请下申请加入民进党 。

　　根据规划 ，苏贞昌30日将举行临时会率“内阁”总辞，隔天举行新旧“内阁”交接。至于其他人事调整，《联合报》27日称 ，竞选新北市长失败的林佳龙将担任“总统府”秘书长 ；“国安局长”陈明通请辞，由台“外交部次长”蔡明彦接任。另外，民进党“立委”管碧玲将接任“海洋委员会主委” 。台湾《中国时报》27日称 ，“外交部长”吴钊燮 、“国防部长”邱国正、“国安会秘书长”顾立雄以及陆委会主委邱太三等均规划留任 ，但必须等蔡英文最后拍板。

　　针对新“内阁” ，“中广”董事长赵少康讽刺说，“蔡英文推出 的是一个难看的不伦内阁” 。陈建仁顶着学术光环大力鼓吹高端疫苗 ，让高端股价一飞冲天 ，大搞内线交易是“商业不伦”；郑文灿抄袭论文涉学术不伦 ，还偷抄大陆 的论文，是“政治不伦” 。台北市议员游淑慧说，民进党每次“组阁”都是辅导“失业者”就职计划 。她认为陈建仁根本没有“组阁”的能力和权力，最后仍 是派系分赃和“小英意志” 。国民党台北市议员徐巧芯直言 ，疫苗争议 是民进党去年选举大败 的原因，但现在蔡当局重新“组阁”却把当初护航高端疫苗 的人放到高位上，说明完全没有检讨、反省。此外，“抄袭”也 是民进党去年选举失败很重要的原因，而陈建仁与郑文灿都曾涉嫌抄袭 ，显然民进党根本不把抄袭当作2022年败选的原因之一。

　　“台湾民意基金会”董事长游盈隆认为，蔡遭遇2022年羞辱性地方选举挫败 ，辞去党主席两个月后 ，现在已经要高唱“重出江湖” ，为此派出真正可信任 的心腹出任“行政院正副院长” ，“哪怕这两个人 的罩门已经洞开”。前“外交官”介文汲称 ，未来一年多，民进党主席赖清德会让蔡英文“痛不欲生”，所以她现在要让赖“痛不欲生” ，这次就 是把自己 的心腹完全派出来。国民党前“立委”江启臣说 ，未来将看到更多蔡干预“内阁”人事的身影。

　　岛内舆论对新“内阁”也不抱期待 。《联合报》27日称，蔡英文在最后一年多的任期找过去的副手“组阁” ，向党内各派系传递“我仍 是大当家”的信号，新“行政院长”只剩“人形立牌” 的功能。该报的社论认为，蔡英文很清楚“九合一”选举已证明了“抗中保台”牌失效 ，要避免政权被轮替 ，必须要换人当她 的挡箭牌 ，除了随时待命配合其政治需要进退的陈建仁外，她已无牌可打。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）