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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。

　　据《证券日报》记者不完全统计 ，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例 ，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性 。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现。

　　例如，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元 ；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元 。

　　除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元 。

　　克而瑞方面分析称，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。

　　“在此次并购潮中 ，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场 的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目 、物管企业股权、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质 的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王的行业背景下颇受青睐。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前 的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ，是不错的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产 ；对被收购方而言 ，也 是重新盘活项目 的机会 。

　　“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会 ，或者考虑轻资产转型。”刘水表示 。

　　那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别 是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清的速度。

　　“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。

冬季风暴侵袭 美国无家可归者处境愈发艰难******

　　近日 ，美国加利福尼亚州受到冬季风暴侵袭 ，截至10日 ，风暴已导致至少17人丧生 。

　　恶劣天气使得无家可归者这个群体 的处境变得更加艰难 ，在冬季风暴肆虐下，加州多座城市长期面临的无家可归者问题愈发严重。

　　这里 是加州萨克拉门托县亚美利加河沿岸，也是数十名无家可归者临时的栖身之所 。其中一名无家可归者罗伯特·文森西说 ，恶劣天气让他们的处境变得更加艰难 。

　　无家可归者罗伯特·文森西（声音来源） ：我不想一辈子都待在这里。

　　由于冬季风暴侵袭带来强降雨天气 ，进而导致河流水位上升。8日至9日 ，萨克拉门托县当地派出直升机 ，提醒居住在河边 的无家可归者撤离。

　　直升机广播 ：如果你是无家可归者，同时又居住在河边 ，建议你撤离 。

　　但是令无家可归者困惑 的 是 ，他们能撤到哪里去呢？据美国广播公司报道 ，萨克拉门托县政府为大约200名无家可归者提供临时酒店住宿 ，然而，目前萨克拉门托县无家可归者人数众多 ，达到将近9300名 ，当地提供的避难场所远远不够 。

　　报道称，冬季风暴导致萨克拉门托县至少两名无家可归者死亡 。本月7日和8日，分别有一名40岁和一名61岁的无家可归者死亡。救援人员在现场发现，他们的帐篷均被强风吹倒的树木压在上面。

　　圣迭戈市的许多无家可归者也面临着类似 的遭遇 。由于河水水位上涨，一些同样在河边“安营扎寨”的无家可归者只好匆忙撤离 。

　　为无家可归者提供援助的社会活动人士迈克尔·麦康奈尔：他们甚至都没穿一件外套 ，有 的人来不及穿鞋，就赶快逃离，因为河水水位在不断上涨 。

　　据美国福克斯电视台报道 ，去年12月 ，圣迭戈市中心 的无家可归者人数创下新高，达到1839名。麦康奈尔认为，这只是个开始 ，随着房租及其他生活成本不断上涨，未来当地无家可归者 的人数可能还将进一步增多。

　　为无家可归者提供援助 的社会活动人士迈克尔·麦康奈尔 ：所有这些因素都影响着社会的弱势群体 ，他们可能会变得无家可归，导致越来越多的人露宿街头 。

　　此外，洛杉矶市的无家可归者问题也在不断恶化 。2022年2月的统计数据显示 ，在包含加州南部五个县 的大洛杉矶地区，有69000多名无家可归者，较2015年增加55% 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）