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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素。需要注意的 是，算上1月，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天 。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不是真 的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市 。

　　至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

库木孜琴声唱响新时代新疆故事******

　　【新时代新征程新伟业】

　　光明日报记者 姚亚奇 李 慧

　　“库木孜琴声很悠扬，二十大精神来歌唱 。认真学习贯彻好，踔厉奋发很自豪 。两个确立要领悟，四个意识要增强……”

　　连日来，克州歌舞团 的文艺作品《库木孜弹唱·礼赞二十大》，在新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州唱响 。

　　“地虽偏，心相连，心向党。”新疆克州歌舞团党支部书记杨花明说 ，当下，党 的二十大精神学习宣传在克州如火如荼地开展，各族党员群众欢欣鼓舞 ，反复研读、学思悟践。克州歌舞团深入学习宣传贯彻党的二十大精神，用好红色资源，编创了一系列舞台艺术精品。

　　“从城市、乡村到牧区 ，从学前小朋友到耄耋牧民 ，全州人民把党 的二十大精神口耳相传。作为文化宣传的‘玛纳斯奇’ ，我们要用接地气、有朝气 、振人心 的方式 ，通过悠扬的库木孜琴弹奏传唱党的二十大精神。”克州歌舞团的乐队演奏员买买提吐尔孙·马曼说 。

　　买买提吐尔孙·马曼用心用情创作的《库木孜弹唱·礼赞二十大》和《我 是党员我知道》，以各族人民群众喜闻乐见的方式，增加了大家对党的二十大精神的深入了解 。演唱作品发布后 ，已有超50万人次“点赞” 。

　　“我们今天 的好日子 ，幸福甜蜜美滋滋，你要问我咋来滴 ，喝水不忘挖井人 ，幸福不忘带头人 ，党 是咱 的领路人，二十大报告暖人心……”玛纳斯奇艾山吐尔·库尔班那里创编了宣传党 的二十大精神的歌曲《帕米尔欢庆二十大》和《党是咱们 的领路人》 。赴农牧区现场表演时，这两首充满柯尔克孜风情 的歌曲 ，获得了阵阵掌声 ，掀起克州人民学习宣传贯彻党的二十大精神 的高潮。

　　克孜勒苏柯尔克孜自治州，位于新疆西南部。这里 是中国西极 ，是一个边境之州。在克州，16万多人口的柯尔克孜族，能歌善舞 ，热爱祖国、忠诚于党、坚守边境线 。他们也是英雄玛纳斯的后裔 。

　　“说起英雄史诗《玛纳斯》，我不由地想起今年习近平总书记考察新疆时，来到新疆维吾尔自治区博物馆，观看世界级非物质文化遗产柯尔克孜族英雄史诗《玛纳斯》说唱展示，并同非遗传承人及克州歌舞团演员亲切交谈 。”杨花明说，“我们谨记总书记的谆谆教诲，立志要把世界级非物质文化遗产《玛纳斯》保护好、传承好、发扬好 。”

　　不久前，歌舞剧《玛纳斯》在克州文化中心进行了带妆彩排，伴随着铿锵的鼓点 、美妙 的库木孜乐曲 ，演员们用灵动 的肢体语言演绎了传唱千年 的英雄史诗。

　　歌舞剧是对英雄史诗《玛纳斯》的艺术化创作 ，又以党的二十大精神为引领，发扬中华优秀传统文化 ，丰富了人民群众的精神世界 。

　　克州歌舞团不仅精心排练了一台精彩绝伦的大型歌舞剧《玛纳斯》 ，还制定了一系列发展《玛纳斯》 的文化工程——重点打造27个（含国家级、自治区级、自治州级） 的非遗项目 ，培育50名玛纳斯奇传承人 ，打造玛纳斯歌剧院 ，启动成立克州玛纳斯协会……

　　杨花明说 ：“歌舞剧《玛纳斯》将到全疆14个地州会演，再去全国各地巡演 ，进而走出国门、走向国际 ，把我们优秀的非物质文化遗产传播到全世界。”

　　在克州，各族人民守边护边、建设家园 ，作出了积极贡献 ，涌现出许多典型人物和故事，这些也成为克州歌舞团创作的素材 。

　　目前 ，克州歌舞团正在创作《撸起袖子加油干》《边境线上的爱》《党徽大叔》《糖包子 的故事》等舞台作品 ，讲述各族人民与援疆干部一起共同奋斗的感人故事 ；《红船精神》《星星之火》《追寻》《血 ，总 是热的》等作品，则以筑牢中华民族共同体为主线 ，大力弘扬中华传统文化和革命故事。

　　“作为文艺工作者，我们感受到一种沉甸甸的历史使命感 ，一种舍我其谁 的社会责任感 。”杨花明表示 ，“今后 ，我们要创作出更多弘扬劳动精神、奋斗精神、奉献精神 、创造精神 、勤俭节约精神 的高质量舞台艺术精品 。”

　　《光明日报》（ 2022年12月26日 03版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）