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习近平 ：为实现党 的二十大确定的目标任务而团结奋斗******
为实现党 的二十大确定的目标任务而团结奋斗※
习近平
这次中央全会已经完成了选举产生新一届中央领导机构的任务。党和人民把历史重担交给我们 ， 是对我们 的高度信任和殷切期望 。我们要牢记党和人民的重托，不忘初心、牢记使命 ，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗 。
这次全会选举我继续担任中央委员会总书记，我深感责任重大 。同志们的信任，是我恪尽职守 、继续前行 的强大动力。我决心同新一届中央领导集体一道 ，紧紧依靠全党同志 ，紧紧依靠全国各族人民，为党和人民事业鞠躬尽瘁、竭诚奉献 。
党 的十九大以来 的5年 ， 是极不寻常 、极不平凡 的5年 。党中央统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局 ，坚持加强党的全面领导和党中央集中统一领导 ，发扬斗争精神 ，全力以赴为如期实现全面建成小康社会目标而奋斗 ，尽锐出战打赢脱贫攻坚战 ，统筹新冠肺炎疫情防控和经济社会发展，统筹发展和安全 ，全面推进党和国家各项事业 ，团结带领全党全军全国各族人民有效应对严峻复杂的国际形势和接踵而至的巨大风险挑战，以奋发有为的精神把新时代中国特色社会主义不断推向前进 。
党 的十九大以来取得的重大成就和重要经验 ，凝结着十九届中央委员会、中央政治局 、中央政治局常委会 的智慧和心血。大家忠于职守 、勤奋工作、锐意进取，在各自岗位上作出了杰出成绩 。现在，一些同志离开了中央领导岗位，党和人民将铭记他们作出 的重大贡献。在这里，我代表二十届中央委员会 ，向他们致以衷心的感谢和崇高的敬意！
2022年10月23日 ，中国共产党第二十届中央委员会第一次全体会议在北京人民大会堂举行 。习近平同志主持会议并在当选中共中央委员会总书记后作重要讲话 。新华社记者 鞠鹏/摄
刚刚闭幕的党的二十大 ，是在全党全国各族人民迈上全面建设社会主义现代化国家新征程 、向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻召开 的一次十分重要的大会， 是一次高举旗帜、凝聚力量 、团结奋进的大会 。大会高举中国特色社会主义伟大旗帜 ，坚持马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观，全面贯彻新时代中国特色社会主义思想，分析了国际国内形势 ，提出了党 的二十大主题，回顾总结了过去5年的工作和新时代10年 的伟大变革，阐述了开辟马克思主义中国化时代化新境界 、中国式现代化的中国特色和本质要求等重大问题 ，对全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴进行了战略谋划 ，对统筹推进“五位一体”总体布局 、协调推进“四个全面”战略布局作出了全面部署，为新时代新征程党和国家事业发展 、实现第二个百年奋斗目标指明了前进方向、确立了行动指南。
大会通过的十九届中央委员会的报告，是党和人民智慧的结晶， 是党团结带领全国各族人民夺取中国特色社会主义新胜利的政治宣言和行动纲领 ，是马克思主义的纲领性文献 。大会通过的十九届中央纪律检查委员会工作报告，总结了十九届中央纪律检查委员会 的工作，宣示了党以永远在路上 的清醒和坚定推进党风廉政建设和反腐败斗争 的坚强决心。大会通过 的党章修正案，体现了党的十九大以来党 的理论创新、实践创新 、制度创新成果 ，体现了党的二十大报告确定 的一系列重要思想、重要观点、重大战略、重大举措 ，对坚持和加强党 的全面领导 、坚定不移推进全面从严治党 、坚持和完善党的建设、推进党 的自我革命提出了明确要求 。
2022年10月26日至28日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在陕西省延安市、河南省安阳市考察 。这 是26日下午 ，习近平在延安市安塞区高桥镇南沟村苹果园同老乡们亲切交流。新华社记者 鞠鹏/摄
全面贯彻党的二十大精神 ，为实现党的二十大确定 的目标任务而团结奋斗 ， 是新一届中央领导集体的重大政治任务 。当前和今后一个时期，我们要着重做好以下几方面工作 。
第一，深刻认识我国发展面临 的形势，始终保持战略清醒。正确判断形势，是谋划未来、科学决策的重要前提。新时代新征程，我国发展面临新 的战略机遇、新的战略任务、新 的战略阶段、新 的战略要求、新的战略环境。经过长期艰苦奋斗特别 是新时代10年的奋力拼搏，我们党领导人民如期全面建成小康社会 、实现第一个百年奋斗目标 ，迈上全面建设社会主义现代化国家新征程，向第二个百年奋斗目标进军 。走过百年奋斗历程 的中国共产党在革命性锻造中更加坚强有力 ，中国人民的前进动力更加强大、奋斗精神更加昂扬 、必胜信念更加坚定 ，我国发展具备了更为坚实的物质基础、更为完善 的制度保证、更为主动的精神力量 ，实现中华民族伟大复兴进入了不可逆转的历史进程 ，中国特色社会主义展现出蓬勃生机 。同时，也要清醒认识到 ，当前，世界百年未有之大变局加速演进，世纪疫情影响深远，逆全球化思潮抬头，单边主义、保护主义明显上升，世界经济复苏乏力 ，局部冲突和动荡频发，全球性问题加剧 ，世界进入新的动荡变革期 ，来自外部 的风险挑战始终存在并日益凸显。我国改革发展稳定面临不少深层次矛盾躲不开、绕不过 ，党 的建设特别 是党风廉政建设和反腐败斗争面临不少顽固性 、多发性问题。我国发展进入战略机遇和风险挑战并存、不确定难预料因素增多的时期，各种“黑天鹅”、“灰犀牛”事件随时可能发生，需要应对 的风险挑战、防范化解的矛盾问题比以往更加严峻复杂 。全党既要坚定战略自信、保持必胜信念 ，又要增强忧患意识、坚持底线思维 ，准备经受风高浪急甚至惊涛骇浪的重大考验 ，继续披荆斩棘、勇毅前行 ，奋力开创事业发展新局面。
2022年10月27日 ，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平带领中共中央政治局常委李强、赵乐际 、王沪宁 、蔡奇 、丁薛祥 、李希，瞻仰延安革命纪念地 。这 是习近平等在杨家岭参观朱德旧居 。新华社记者 燕雁/摄
第二，继续推进党的理论创新 ，不断提高马克思主义理论水平。没有马克思主义，就没有中国共产党 。拥有马克思主义科学理论指导 是党的鲜明品格和独特优势 ， 是党坚定信仰信念、把握历史主动的根本所在 。毛泽东同志说，“马克思主义必须和我国 的具体特点相结合并通过一定 的民族形式才能实现”，“要学会把马克思列宁主义的理论应用于中国的具体 的环境”，“使马克思主义在中国具体化，使之在其每一表现中带着必须有 的中国 的特性”。在百年奋斗中 ，党在每一个历史时期都创造了与时代相适应 的科学理论 ，指引党和人民事业不断从胜利走向胜利 ，确保党始终走在时代前列、始终立于不败之地。实践没有止境 ，理论创新也没有止境。不断谱写马克思主义中国化时代化新篇章， 是当代中国共产党人的庄严历史责任 。全党要坚持把马克思主义基本原理同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合 。要立足基本国情，顺应新时代新征程形势任务发展变化的新要求，紧贴亿万人民创造性实践 ，聚焦实践遇到 的新问题、改革发展稳定存在的深层次问题 、人民群众急难愁盼问题、国际变局中的重大问题 、党的建设面临的突出问题，不断回答中国之问 、世界之问 、人民之问、时代之问。要坚定历史自信、文化自信，坚持古为今用、推陈出新，把马克思主义思想精髓同中华优秀传统文化精华贯通起来 、同人民群众日用而不觉的共同价值观念融通起来 ，充分吸收其中蕴含 的治国理政的思想智慧 、格物究理的思想方法、修身处世的道德理念 ，不断赋予科学理论鲜明的中国特色，不断夯实马克思主义中国化时代化的历史基础和群众基础，让马克思主义在中国牢牢扎根 。当然 ，讲同中国具体实际相结合、同中华优秀传统文化相结合 ，并不排斥吸收人类文明创造 的有益成果 ，不仅不排斥，而且要积极学习借鉴 ，用人类创造的一切文明成果武装自己。要增强政治自觉 、思想自觉 、行动自觉 ，学懂弄通做实新时代中国特色社会主义思想，坚持好 、运用好贯穿其中 的立场观点方法，把这一思想贯彻落实到党和国家工作各方面全过程 。
第三，深刻把握中国式现代化 的中国特色和本质要求，牢牢掌握我国发展主动权。党的二十大明确 ，从现在起 ，中国共产党的中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴 。在新中国成立特别 是改革开放以来长期探索和实践基础上 ，经过党 的十八大以来在理论和实践上的创新突破 ，我们党成功推进和拓展了中国式现代化。中国式现代化 ，是中国共产党领导 的社会主义现代化，既有各国现代化的共同特征，更有基于自己国情的中国特色。党的二十大对中国式现代化 的本质要求作出科学概括 。这个概括 是党深刻总结我国和世界其他国家现代化建设的历史经验，对我国这样一个东方大国如何加快实现现代化在认识上不断深入、战略上不断完善、实践上不断丰富而形成的思想理论结晶 ，我们要深刻领会、系统把握，特别是要把这个本质要求落实到各项工作之中 。全党要坚持党的基本理论、基本路线、基本方略不动摇 ，坚定道路自信、理论自信、制度自信 、文化自信，坚持独立自主、自力更生，坚持道不变 、志不改 ，既不走封闭僵化 的老路 ，也不走改旗易帜的邪路 ，坚定不移走好自己 的路，心无旁骛做好自己 的事 ，坚持把国家和民族发展放在自己力量的基点上，坚持把中国发展进步 的命运牢牢掌握在自己手中 。要拓展世界眼光，坚持对外开放 ，积极学习借鉴世界各国现代化 的成功经验，在交流互鉴中不断拓展中国式现代化的广度和深度。
第四 ，扎实贯彻全面建设社会主义现代化国家各项部署 ，着力实现高质量发展 。实现高质量发展是“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题，关系我国社会主义现代化建设全局。未来5年是按照党的二十大部署全面建设社会主义现代化国家开局起步的关键时期。全党要聚焦实现高质量发展这个主题，进一步统筹推进“五位一体”总体布局 、协调推进“四个全面”战略布局 ，完整、准确、全面贯彻新发展理念 ，把新发展理念贯彻到经济社会发展全过程和各领域，抓紧解决不平衡不充分的发展问题 ，协调推进创新发展、协调发展、绿色发展 、开放发展 、共享发展 ，着力提高发展质量和效益。要用好改革这个关键一招 ，坚持社会主义市场经济改革方向，加强改革系统集成 、协同高效，巩固和深化解决体制性障碍、机制性梗阻 、创新性政策方面的改革成果，在重要领域和关键环节取得新突破。党的二十大把握国内外发展大势，在党和国家事业发展布局中突出教育科技人才支撑 、法治保障、国家安全工作 。我们要把教育、科技 、人才作为全面建设社会主义现代化国家的基础性、战略性支撑 ，坚持科技 是第一生产力、人才 是第一资源、创新 是第一动力 ，深入实施科教兴国战略 、人才强国战略 、创新驱动发展战略 ，不断塑造发展新动能新优势 。要坚持走中国特色社会主义法治道路，建设中国特色社会主义法治体系 、建设社会主义法治国家，全面推进国家各方面工作法治化 ，更好发挥法治固根本、稳预期、利长远的保障作用 。要坚定不移贯彻总体国家安全观，统筹发展和安全 ，把维护国家安全贯穿党和国家工作各方面全过程，确保国家安全和社会稳定。
2022年10月26日至28日，中共中央总书记、国家主席 、中央军委主席习近平在陕西省延安市 、河南省安阳市考察 。这 是28日上午 ，习近平在安阳林州市实地察看红旗渠分水闸运行情况 。新华社记者 鞠鹏/摄
第五 ，全面落实以人民为中心的发展思想 ，扎实推进共同富裕。实现全体人民共同富裕，从根本上体现了党 的初心使命 、性质宗旨，体现了我国社会主义制度 的优越性 ，有利于激发全体人民的积极性、主动性 、创造性 ，有利于增强党 的凝聚力 、向心力、号召力 。要深刻认识到 ，实现全体人民共同富裕 是一个长期的历史过程 ，不可能一蹴而就 ，必须保持历史耐心 、进行不懈努力。全党要按照党的二十大部署 ，进一步贯彻以人民为中心 的发展思想，把促进全体人民共同富裕摆在更加突出的位置 ，坚持尽力而为 、量力而行 ，循序渐进 、久久为功 ，在推进高质量发展中推动共同富裕取得更为明显的实质性进展 。要深入实施区域协调发展战略、区域重大战略 、乡村振兴战略 ，不断缩小城乡区域发展和收入差距，提高发展的平衡性 、协调性 、包容性 。要着力保障和改善民生 ，紧紧抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，构建初次分配 、再分配 、第三次分配协调配套 的制度体系 ，健全覆盖全民 、统筹城乡 、公平统一、安全规范 、可持续的多层次社会保障体系 ，促进基本公共服务均等化，让发展成果更多更公平惠及全体人民。要坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，提高群众就业能力 、致富带富本领 ，推动形成幸福生活都是奋斗出来 的、共同富裕要靠勤劳智慧来创造的社会风尚，有力防止落入“中等收入陷阱”、“福利主义陷阱”。要完善促进机会公平、维护社会公平正义 的制度机制 ，畅通社会向上流动通道，打破利益固化藩篱 ，创造公平竞争的良好环境 ，保证人民平等参与 、平等发展权利 ，让每个人都获得发展自我和奉献社会的机会 ，共同享有人生出彩 的机会，共同享有梦想成真的机会 。
第六，深入推进新时代党 的建设新 的伟大工程，着力推动全面从严治党取得新成效。我们党 是世界上最大 的马克思主义执政党 ，大就要有大的样子，大也有大 的难处。只有严管严治，才能保持大党应有 的风范 ，解决大党独有 的难题。经过10年顽强努力，全面从严治党取得了有目共睹的成绩 ，得到人民群众充分肯定 。同时，要清醒看到，党内一些深层次问题尚未根本解决，一些老问题反弹回潮 的可能始终存在 ，稍有松懈就会死灰复燃，新的问题还在不断出现，党面临的执政考验、改革开放考验 、市场经济考验 、外部环境考验将长期存在，精神懈怠危险 、能力不足危险 、脱离群众危险 、消极腐败危险将长期存在 ，全面从严治党永远在路上，党的自我革命永远在路上，管党治党一刻也不能放松 。必须坚持严的基调，长抓不懈 、紧抓不放，决不能有松劲歇脚、疲劳厌战 的情绪 ，更不能有降调变调 的错误期待 。全面从严治党和鼓励担当作为 是内在统一的 ，不 是彼此对立 的 。严并不是要把大家管死 ，使人瞻前顾后 、畏首畏尾，搞成暮气沉沉 、无所作为 的一潭死水，而是要通过明方向 、立规矩 、正风气、强免疫 ，形成风清气正的党内政治生态，营造有利于干事创业的良好环境 ，进一步调动全党的积极性 、主动性、创造性。全党要深入贯彻党 的二十大关于全面从严治党的战略部署 ，落实新时代党的建设总要求，健全全面从严治党体系，全面推进党 的自我净化 、自我完善、自我革新 、自我提高 ，使我们党坚守初心使命，始终成为中国特色社会主义事业的坚强领导核心。
贯彻党的二十大精神，要认真学习贯彻党章。全党要把学习贯彻党章作为贯彻党 的二十大精神的重要内容，作为常态化长效化开展党史学习教育 的重要举措，把党章要求贯彻到党 的工作和党 的建设各方面全过程。
同志们 ！历史接力是一棒接着一棒向前奔跑的，党和国家事业 是一程接着一程向前推进的。大家被选举为新一届中央委员会成员 ，承载着全党全国各族人民信任和重托 ，这既 是莫大光荣，又是重大责任 。这里，我提几点要求 ，同大家共勉。
一 是牢记“国之大者”。党的中央委员会、中央政治局、中央政治局常委会 ，总体上应该由马克思主义政治家组成 。中央委员会 的同志要有很强 的政治判断力 、政治领悟力 、政治执行力，时刻把事关党和国家前途命运 、事关人民根本利益 的大事放在心上 ，做到为党分忧、为党尽责、为党奉献 。要旗帜鲜明讲政治，做政治上 的明白人，模范执行民主集中制 ，把维护党中央权威和集中统一领导作为最根本的政治纪律和政治规矩，坚决贯彻执行党中央决策部署，经常同党中央对标对表，自觉在思想上政治上行动上同党中央保持高度一致，及时校正偏差，不打折、不变通 、不走样，决不能各行其 是、各自为政 。要增强大局观念，牢固树立全国一盘棋思想 ，坚持算大账 、算长远账，不打小算盘 、不搞小聪明 ，把地区和部门工作融入党和国家事业大局，自觉防止和反对个人主义、分散主义、自由主义 、本位主义 。要因地制宜、因时制宜，紧密结合各自实际 ，开动脑筋 、主动作为、大胆作为 ，创造性开展工作 ，真正让党中央决策部署落地见效 ，坚决克服空喊口号、机械执行、消极应付等不良倾向。
二是全面增强本领 。实现新时代新征程 的目标任务 ，对党领导社会主义现代化建设能力提出了新 的更高要求，对各级领导干部的精神状态 、能力素质、作风形象提出了新的更高要求 。中央委员会 的同志要克服本领恐慌 ，加强思想淬炼 、理论训练 、政治历练、实践锻炼，全面增强履职尽责所必需 的各方面本领。特别 是要打破思维定势 ，转变思想观念，弥补知识缺陷、能力短板、经验弱项，善于处理速度和质量 、发展和安全、发展和环保 、发展和防疫等重大关系，以丰富的知识、科学的谋划、高强的本领 、创新 的魄力把各项工作抓好抓实 。要坚持党 的群众路线，继承和发扬党 的优良传统，增强服务群众本领。要保持强烈的忧患意识 、风险意识 ，加强对各种风险隐患 的研判，做足预案 ，下好先手棋，打好主动仗 ，及时精准拆弹，增强防范化解风险的意识和本领。
三 是增强斗争精神。历史反复证明，以斗争求安全则安全存，以妥协求安全则安全亡 ；以斗争谋发展则发展兴，以妥协谋发展则发展衰。我们要增强斗争的骨气、底气 ，不信邪 、不怕鬼，形成攻难关、防风险 、迎挑战 、抗打压 的强大合力，在坚决斗争中赢得战略主动 。同时 ，对改革发展稳定、意识形态领域、党风廉政等方面存在的突出矛盾问题，也要敢于斗争 、善于斗争，不能有畏难情绪 ，不能遇到矛盾绕道走 ，不能搞击鼓传花 。中央委员会的同志要带头发扬斗争精神，始终保持时时放心不下 的责任意识和箭在弦上 的备战姿态，既当好指挥员 ，又当好战斗员 ，团结带领广大党员 、干部、群众，依靠顽强斗争打开事业发展新天地。
2022年10月26日至28日 ，中共中央总书记 、国家主席、中央军委主席习近平在陕西省延安市 、河南省安阳市考察。这是28日下午 ，习近平在安阳市殷墟博物馆考察。新华社记者 鞠鹏/摄
四是保持清正廉洁 。这既是老话题，也 是常讲常新的话题 。领导干部 的职位越高、权力越大，拒腐蚀、永不沾 的任务也就越重 。我常讲 ，打铁必须自身硬。对领导干部来讲 ，自身硬首先要自身廉 。廉，重在自觉，贵在持久 ，难在彻底。中央委员会的同志在清正廉洁方面是“风向标” ，必须做到洁身自爱、公道正派 、坚守底线，为全党作表率 。要树立正确权力观 ，坚持为民用权、公正用权、依法用权、廉洁用权 ，时刻警惕来自各方面 的“围猎” ，防止落入别人设置 的“陷阱” 。要自觉遵守中央八项规定精神 ，主动接受监督、乐于接受监督，善于在监督下开展工作，坚决摒弃特权思想 、反对特权现象 。要履行好抓班子、带队伍 、正风气的领导责任，清清白白为官 、干干净净做事、老老实实做人 ，以自己 的模范行动促进形成清清爽爽 的同志关系 、规规矩矩的上下级关系、亲清统一 的新型政商关系 。要管好家人亲属、管好身边人身边事，树立良好家风 ，过好亲情关 ，教育家人严守党纪国法 ，坚决防止和反对“裙带腐败” 、“衙内腐败” ，从最近身的地方构筑起预防和反对特权 的防护网。
按照宪法和政协章程的规定，全国人大和全国政协将于明年3月换届。明年初，省区市人大、政府 、政协也将换届 。做好全国人大、全国政协换届和省区市人大、政府、政协换届工作 ，意义重大。这项工作政治性 、政策性都很强，党中央已经对此提出明确要求 。各省区市党委和中央国家机关党组（党委）要以高度负责 的精神 ，充分发扬民主 ，严格按照法律和章程办事 。要坚持新时代好干部标准，严把用人政治关 、廉洁关，提高选人用人公信度，防止“带病提拔”。要严肃换届纪律 ，严密防范和严厉查处拉票贿选、破坏选举等行为，确保换届风清气正 。要及时掌握和妥善处理换届工作中出现的问题，深入细致做好思想政治工作 ，引导广大干部讲政治 、讲大局、守纪律 ，正确对待个人进退留转。要把贯彻落实党 的二十大精神和做好换届工作结合起来，统筹做好当前各项工作 ，确保人心稳定、工作有序 。
同志们 ！让我们更加紧密地团结起来 ，高举中国特色社会主义伟大旗帜 ，弘扬伟大建党精神 ，坚定信心、同心同德，埋头苦干 、奋勇前进 ，为全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴而团结奋斗 ！
※这是习近平总书记2022年10月23日在党 的二十届一中全会上的讲话。
2022年实力交付1281万方 解码金科背后 的硬核交付体系******
走过2022 ，进入2023。纾困一年 ，“三支箭”密集落地后，地产迎来关键性转折点，叠加疫情全面放开后经济恢复 的大背景 ，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好。
辞旧迎新之际 ，房地产“保交付”大年也迎来年终检验 。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模 ，今年却更改为交付成果 ，背后寓意不言而喻。
房企实力的比拼成为了交付比拼 ，交付的重要性被提到了前所未有的高度 。
比如 ，金科就将“保交楼”列为“头号工程” ，甚至以“保交楼”作为经营原则 ，通过差异化铺排复工方案 、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付 。
新年假期刚过，金科全年交付成果也随之出炉 ：2022年1-12月全口径共计交付项目149个、交付批次252个、交付体量1281万平方米 ，仅住宅交付总套数82618户 。其中，提前交付项目51个 。
金科项目实拍图定调“保交楼后，金科曾迅速召开过一场专题会议 ，彼时金科创始人、总策划师黄红云 ，董事长周达、总裁杨程钧全部出席 ，整场会议没有多余议题 ，只围绕“保交楼”展开 ，定调要克服一切困难，坚决打好“保交楼、稳民生”攻坚战。
如今来看 ，这场攻坚战成果显著 ，甚至提前交付51个项目。更为重要 的 是，这些数据体现的不仅 是量的交付，更是有品质 的交付 ，是交付力、产品力和服务力的综合成果 ，这与金科“既保交付 、又保品质” 的交付体系密不可分 。
2022年 ，金科 、万科 、龙湖、绿城 、远洋和美 的置业等房企 ，在内部搭建“交付体系” ，从产品、工程和服务三个板块构建全周期交付体系，总结归纳出一整套工程品质标准体系 ，成为“交付时代” 的典型房企。
但各家体系的环节各有偏重性 ，金科的特点是“保交付上能打硬仗 ，品质方面严谨到苛刻。”
拧成了一股绳：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力 的作战队伍 ，以及缜密的作战体系 。
据了解，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组” ，总部层面以总裁为组长 ，联席总裁 、副总裁为执行组长 ，运营 、财务、风控 、法务、成本 、工程 、客服等中心部门负责人为组员，全面统筹保交楼工作 。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组”，重点研究和解决符合本区域、本城市各项目 的相关重点问题和关键路径 ，对交付有风险 的项目实行“一盘一策”；如今，这一机制已延伸至项目层面 。
“保交楼各级小组每周都要召开例会 ，梳理保交楼工作堵点，然后各区域公司上报需要紧急解决的事项，集团会采取‘绿灯’方式 ，随时组织专题会予以解决 。”一位金科高管介绍。
“现在上下统一 ，已经拧成了一股绳。”该人士表示，管理层前所未有 的重视，创始人黄红云对内多次强调保交楼是企业生存根本 ，董事长周达更 是将保交楼作为当前经营管理工作的首要任务，总裁杨程钧层层压实目标 。
为了力保前端生产，金科建立了一套从工程进度 、资金监管到施工质量保障的保交付机制 ，包括建立复工复产周报机制，强化交付风险预控，统一并绑定运营计划、资金计划 ，以及加强工地远程视频监控系统运用等。
这套机制落地到区域层面 ，更为厚实 。如 ，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日 ，从工法工序、交付标准 、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度 ；并且坚持高频次工程直播 ，弥补因疫情影响工地开放日落地难的缺陷，年度直播近百场；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报、线下多频次工地开放日 的组合拳全面展示施工进度；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场 ，让业主真正“近距离”看到生产建造 的每个过程 。
金科项目施工现场连续接“箭” ：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任，金科还设置了激励考核 ，鼓励各区域公司积极寻求各方支持，将政府保交楼政策 的支持、纾困资金的引入与区域公司下半年目标责任书、月度经营考核挂钩，设置了300-500万的专项激励 。
据悉，金科华北区域已获得政府纾困资金支持 ，为沈阳三个项目解决了资金困境， 是沈阳首批获得政府纾困资金 的项目；两广区域也取得实质性进展 ，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例 ；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目 ，获批近亿元贷款 。
根据金科此前公布的三季报数据 ，截至2022年9月末，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元 ，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力 。
更为关键的是，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来 ，融资“活水”不断涌向金科。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行、建设银行广西壮族自治区分行 、建设银行山东省分行签订战略合作协议 。
12月29日临近新年，金科又与中原银行签订战略合作协议，获得中原银行50亿元综合融资服务 。
正 是这样一支攻坚队伍 ，对内对自己层层加码，对外积极寻求支持 ，使得金科在大考之年完成交付项目149个，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米 。
从图纸开始 ：123道标准卡点
不止于此 ，保交付呈现的仅是一个进度结果 ，对于房地产项目而言，关注的还有交付品质，两者合二为一才 是真正意义上的交付。
从方寸图纸到产品形成，每前进一步 ，不仅是施工进度 的推进，更是品质 的步步锁定，不断累积而成 ，金科149个项目高质量交付背后， 是这一套体系不断重复运转 的结果 ，这也 是其交付体系被冠以“严谨到苛刻” 的由来 。
金科品质交付 的精细化过程管控 ， 是前置到方案设计阶段开始的，将交付周期拆解为交付前 、交付中 、交付后3个部分，整个流程被切分成123道工序，如同制造业的精细化生产流程一样，每一道工序均制定有严苛的标准 。
为了保证设计图纸真正落地 ，金科甚至专门成立了产品力提升小组，率先设立“产品体验官”，定期现场巡查 ，定时交圈总结 。
金科项目实拍图尤其是交付前的“9361”四个交付管控节点 ，按照交付前9个月 、6个月 、3个月起 ，从建筑 、地库 、项目周边、景观园林、大堂门厅、物业中心用房等维度多次勘验 ，保证项目进展及品质；到交付前1个月 ，组织“业主开放日”活动，由专业工程师陪同预检 ，整个流程共计76项标准化服务动作的行动体系。
为了结合当前市场环境 ，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检” 的模式 ，构建了三级管控体系 ，严格控制项目建设各项标准 。
落地到各区域公司 ，拆分 的更为细致 ，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系 ，上千个质量管控节点 ，欲“出于图纸 ，而超越图纸” ；豫鲁区域则是强化工程体系建设 ，建立了1个制度、16个办法 、8个标准 、7个指引 、7个配套文件 。
“各大区域已经进入内卷模式，不仅拼按期交付 ，更在拼按质交付。”上述高管透露道，总部对交付风险 的预控卡 的很严格 ，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警，整个流程没有漏洞可钻 。
头尾闭环 ：锁定交付品质
金科的交付体系中，有两个关键环节：一个是实行“样板带路”制度 ，坚持样板先行，在外立面 、景观 、室内施工前，需要先保证样板段施工质量满足设计要求，方可大面积施工，相当于列车的“火车头” ，带动的 是整个交付工程品质。
另一个 是“交付点评”制度，项目交付前 ，先行组织各部门联合巡检 ，针对交付项目现场存在 的问题提出整改 、提升意见 ，待项目整改完成后，才能交付 。
“样板带路”是头，“交付点评”是尾，一头一尾形成闭环 ，中间则是严苛 的质量管控体系 ，锁定整个交付前品质 。
进入交付过程则与对内 的严苛风格截然相反 ，金科交付现场呈现出两种风格：一种 是高效解决问题，另一种 是温情收房体验 。
进入到交付环节，最受业主称道之处，就 是从发现问题到解决 的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间 ，甚至做到了5分钟内上门、15分钟内处理解决 、3天内整改回访的极速处理 ，有业主惊叹“有种风驰电掣的感觉” 。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房，是金科交付 的标配。验房工程师一对一全程陪同，大至公共空间 的单元门禁 、公共电梯，小至家里 的门窗、地面 、墙面、开关 、防水层、阴阳角等 ，如发现问题立即整改 。
据了解，金科豫鲁区域通过配备专业验房师，报事处理采用“117法则”，即当天上报、当天复核查验、7天内反馈处理进度；华东区域更 是由区域副总、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房，被业主形容为“高管面对面”，这一举措在两广区域则是被称为“高管陪验”。
按期按质硬核交付再叠加软服务，金科全年149个项目、1281万平交付成果背后，不仅是交付力的体现 ，更是产品力与服务力加持的结果 ，也是其期末答卷里 的加分项 。
对于金科而言，交付仅是开始 ，更多 的美好服务在交付后 。正如金科业主所言 ，一见倾心的相遇 ，定义品质生活 的标准 ；看过广阔的世界 ，就更懂美好生活。
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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