购彩大厅Welcome开户_百科词条

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低；二是不会新增有息债务，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债 、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售 、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临 。

【坚定信心 勇毅前行⑰】贵州：形成发展合力******

　　【坚定信心 勇毅前行⑰】

　　光明日报记者 吕慎 陈冠合

　　前不久，由世界500强企业正威集团总投资119亿元 的贵阳正威精密导体产业城项目和总投资50亿元 的正威贵银产业园项目分别迎来项目一期投产。全国政协委员、正威集团董事局主席王文银表示，将继续在贵州加大投资，并按照“广东总部+贵州基地”“广东研发+贵州制造”“广东企业+贵州资源”“广东市场+贵州产品”的合作模式 ，整合优势资源、加速产业聚集 、形成发展合力 ，为贵州的新型工业化贡献力量。

　　同一天，中航重机贵阳航空产业园项目也开工建设 ，这次集中开工的12个重大项目总投资211亿元 ，涉及智能制造、航空物流、大数据产业等领域 。

　　2022年12月29日，在位于安顺市的贵州百灵企业集团制药股份有限公司车间内 ，一派忙碌 的景象 。由于近期产品供不应求，公司正在有序调度 ，努力跑出加速度。总经理牛民说：“我们的设备正不停机运转 ，1300余名员工分三班24小时不停歇作业，产能、负荷100％全力生产，每天可规模生产上万件紧缺药品 ，全力保障市场供应和群众需求 。”

　　安顺市市长尹恒斌表示，2023年安顺市将加大对百灵制药这样 的实体经济的支持力度，在创建“贵人服务”品牌的基础上狠下大功夫，当好“店小二” ，全方位服务企业。同时 ，还将丰富招商主体、创新招商形式、拓宽招商渠道 ，积极引进一批符合自身产业发展实际、带动作用强 、有影响力的好项目 、大项目，为推动全市经济高质量发展注入更强动力 。

　　《光明日报》（ 2023年01月09日 01版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）